Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Le Grau-Du-Roi (30240)

Yann au O7.86.17.43.15 vous présente cet agréable Appartement T2 + Cabine avec une loggia et une place de stationnement, situé au Grau-du-Roi à seulement quelques minutes à pied de la plage. Étant l'un des agents immobiliers les plus présents sur le secteur du Grau-du-Roi, je suis particulièrement attentif aux biens qui réunissent emplacement, fonctionnalité et potentiel. Cet appartement en est un bel exemple. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des nombreuses activités du quartier, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier. Situé au 1er étage, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé pour profiter pleinement de chaque espace. L'agencement se compose de : • Un séjour agréable avec cuisine ouverte équipée • Une chambre indépendante avec fenêtre • Une cabine séparée • Une salle d'eau rénovée • Une loggia venant prolonger l'espace de vie Côté équipements, le logement bénéficie d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude et de la climatisation. Avec la nouvelle méthode d'évaluation du DPE, le logement passera en classe C. Une place de parking vient également compléter ce bien, un véritable avantage pour un appartement situé à proximité du littoral. Son emplacement constitue un véritable atout : la plage est accessible à environ 200 mètres à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107950974. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr