Montauban – villebourbon demeure de caractère t8 – environ 300 m²

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22985 À proximité du centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare, découvrez cette belle demeure de caractère d'environ 300 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 886 m². Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété bénéficie d'une activité déjà en place et d'une belle réputation. Une configuration idéale pour poursuivre cette activité, mais également pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par ses volumes avec un superbe salon-séjour de 62 m², un second salon, une grande cuisine indépendante équipée, un bureau ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont plusieurs de plus de 20 m². Deux disposent de leur propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une salle de bains, un dressing et une buanderie complètent ce niveau. La propriété bénéficie également d'environ 120 m² de sous-sol (dont une partie aménageable), comprenant garage, caves voûtées, chaufferie et espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 900 m², entièrement clôturé et piscinable, offre un agréable écrin de verdure en ville. Beaux volumes, hauteur sous plafond, parquets et charme de l'ancien composent une demeure singulière, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'hébergement touristique. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son caractère et ses possibilités. Informations financières : La taxe foncière est de 4 300 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Gilles LOUVET, agent commercial immatriculé au RSAC de VERDUN SUR GARONNE sous le numéro 828 175 943, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 5 110 € Montant maximum : 6 970 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/