STRASBOURG ORANGERIE Appartement de caractère de 201 m2 avec balcon

À deux pas du parc de l’Orangerie, dans un immeuble néo-baroque de 1904, KEYS CONSULTING vous propose cet élégant appartement traversant de 200,97 m2, situé au 2ème étage sur 4, sans ascenseur.

Dès l’entrée de l’immeuble, les faïences aux motifs Art Nouveau témoignent du caractère de cette adresse. Dans l’appartement, parquets massifs, moulures ouvragées, grandes portes anciennes et belle hauteur sous plafond composent un cadre au charme remarquablement préservé.

Un magnifique couloir dessert les pièces de réception, ainsi que l’espace nuit.

Le bureau, la salle à manger et le salon composent 3 belles pièces en enfilade, offrant des volumes généreux et de belles perspectives. Selon vos besoins, le bureau peut également accueillir une 4ème chambre.

Traversant, l’appartement bénéficie d’une double exposition : nord-ouest côté rue et sud-est côté cour.

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, SDB et WC. Une cuisine équipée avec cellier, une seconde SDB avec douche et baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble.

Côté cour, un balcon filant de 9,55 m2 offre un agréable prolongement extérieur. Un petit balcon d’ornement côté rue et une grande cave en sous-sol viennent compléter ce bien.

Rénové il y a une dizaine d’années et soigneusement entretenu depuis, cet appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort du quotidien.

Une adresse de caractère à proximité du parc de l’Orangerie, pour les amateurs de beaux volumes et d’architecture ancienne.

INFORMATIONS PRATIQUES :
Surface : 200,97 m2
6 pièces, dont 3 chambres et un bureau pouvant accueillir une 4ème chambre
2ème étage sur 4, sans ascenseur
Volets électriques
Chauffage collectif au gaz
Aucun stationnement privatif

PRIX :
945 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 925 000 €
Honoraires forfaitaire à la charge de l’acquéreur : 20 000 € TTC

COPROPRIÉTÉ :
Bien soumis au statut de la copropriété : 30 lots, dont 12 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 6 530 €, comprenant notamment l’eau et le chauffage.
Taxe foncière : 2 654 €.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
DPE : D GES : D
Diagnostic énergétique réalisé le 02/07/2026
Consommation d’énergie primaire : 174 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 171 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 930 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr