Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Marseille-6e (13006)

Dans le très recherché Carré d'or, au sein d'une belle adresse de la rue Paradis , découvrez ce T3/4 de 69,77 m2 LC m2 situé au 3 ème étage d'un immeuble ancien, comprenant un hall d'entrée distribuant l'ensemble des pièces : - Coté rue : un grande pièce lumineuse et agréable avec vue sur Notre Dame de la Garde - Au centre : les sanitaires - Coté cours : deux pièces Actuellement à usage de bureau, ce bien bénéficie de la flexibilité d'usage , d' un accord de copropriété autorisant l'affectation en habitation ou/ et mixte. Une rareté qui en fait une adresse idéale pour une résidence principale sur mesure au coeur d'un quartier recherché, une installation de profession libérale, ou encore un investissement patrimonial valorisant A ce jour, l'appartement nécessite la création d'une cuisine et d'une salle de bains offrant une liberté totale d'aménagement pour modeler l'espace selon vos besoins. Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports. Double vitrage, Climatisation réversible. Charges : 60 €/mois Taxe foncière : 1000 € DPE : D/A Prix : 252 000 € Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 131[Coordonnées masquées]127