Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Pusignan (69330)

Situé au coeur de Pusignan, dans une copropriété sécurisée avec portail électrique, cet appartement T3 de 62,53 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. Installé au dernier étage d'un immeuble d'un étage, Ezio bénéficie d'une exposition sud, d'une vue dégagée et d'une agréable terrasse de 24 m², véritable prolongement de la pièce de vie. L'appartement se distingue également par son excellent état intérieur, sa climatisation réversible, sa cuisine américaine aménagée et équipée ainsi que sa salle d'eau avec grande douche à l'italienne. La résidence dispose de nombreuses places de stationnement, d'un portail électrique et d'un accès sécurisé par interphone et badge. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE : - Entrée : 2,86 m² - Placard d'entrée : 1,04 m² - Séjour / cuisine : 29,65 m² - Chambre 1 : 10,80 m² - Chambre 2 : 11,45 m² - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne : 4,65 m² - WC indépendant : 0,95 m² - Buanderie : 1,13 m² - Terrasse : 24 m² CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - Nom du bien : Ezio - Appartement T3 de 62,53 m² Loi Carrez - Dernier étage - Immeuble d'un étage - Copropriété sécurisée - Portail électrique - Accès par interphone et badge - Nombreuses places de stationnement au sein de la copropriété - Terrasse de 24 m² - Exposition sud - Vue dégagée - Climatisation réversible - Chauffage individuel au gaz - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne - WC indépendant - Buanderie - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre installée - Appartement en excellent état - Année de construction : 1981 ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS : Le bien bénéficie d'un emplacement au coeur de Pusignan, avec des commerces et services accessibles dans le secteur. Le réseau TCL dessert la commune avec la ligne 248, reliant notamment Pusignan à Meyzieu et à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Les établissements scolaires de la commune comprennent notamment l'école maternelle Charles Perrault et l'école élémentaire Jean de La Fontaine. La proximité des commerces, des services et des transports permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES : - Copropriété de 8 lots d'habitation - Charges de copropriété : 80 €/mois - Budget prévisionnel : 960 €/an INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Prix de vente : 240 000 € - Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 703 €/an - DPE : D - GES : D Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob Conseiller immobilier – Tél : [Coordonnées masquées] RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon