Vénissieux – immeuble de rapport à fort potentiel

Au 6 rue Gambetta, au cœur de l’hyper-centre de Vénissieux, nous proposons à la vente un ensemble de sept appartements au sein d’un immeuble ancien déjà placé sous le régime de la copropriété. Les deux locaux commerciaux du rez-de-chaussée sont exclus de la vente. L’ensemble représente environ 350 m² Carrez répartis du 1er au 3e étage. Il se compose actuellement de quatre studios, deux T2 et un T3, auxquels s’ajoutent neuf caves en sous-sol. Tous les logements sont libres de toute occupation, permettant d’engager rapidement un projet sans contrainte liée au départ de locataires. L’immeuble présente une structure saine et ne nécessite pas de travaux de reprise structurelle. La charpente a été refaite récemment. La majorité des appartements bénéficie de menuiseries récentes en PVC double vitrage. Le lot d’appartements dispose aujourd’hui de six compteurs Linky dédiés, en plus du compteur des parties communes et de ceux des commerces. Les travaux à prévoir concernent principalement la rénovation et l’aménagement intérieur des logements, qui constituent le principal levier de création de valeur. Les autorisations d’urbanisme sont déjà obtenues pour faire évoluer l’ensemble de sept à neuf logements. Cette configuration ouvre plusieurs stratégies : rénovation et revente à la découpe, conservation patrimoniale, mise en location ou optimisation du découpage existant. L’immeuble bénéficie d’une double entrée, rue Gambetta et place Henri Barbusse, ainsi que d’une exposition Est-Ouest apportant une belle luminosité à tous les niveaux. Bus et tramway sont accessibles en environ cinq minutes, tout comme l’accès autoroutier en voiture, plaçant Lyon et les principaux pôles d’activité de la métropole à portée immédiate. Vendu en l’état, cet ensemble s’adresse aux marchands de biens comme aux investisseurs recherchant un actif à restructurer et à valoriser dans un secteur tendu. Le volume de travaux peut également permettre, selon la situation fiscale de l’acquéreur et la nature des travaux réalisés, d’envisager une stratégie de déficit foncier.