Maison 104 m² à vendre à Cazals (82144)

À VENDRE 10 301 - À 20 min au Nord de Montauban située sur la commune de Puycornet, dans un environnement calme et agréable, cette maison neuve T4 construite en 2024 (RE2020) offre environ 104 m² habitables sur un terrain plat de 1 700 m², entièrement clôturé avec portail motorisé et piscinable.


La maison propose une belle pièce de vie composée d'un séjour-salon de 35,37 m², en double exposition, et d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée de 11,02 m², séparée du séjour par une verrière. Un cellier de 7,23 m², attenant à la cuisine et donnant sur un grand garage isolé de 24,29 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée offrant un passage de 2,50 m complète cet espace. L'entrée de 2,28 m² dispose d'un placard et d'une penderie.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,96 m², 10,34 m² et 11,09 m², toutes bénéficiant de rangements. Un dégagement de 7,67 m², une salle d'eau de 5,42 m² avec grande douche à l'italienne, meuble vasque, ainsi qu'un WC suspendu indépendant avec lave-mains de 1,87 m². Un grand placard dans le couloir apporte également un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée de 17,50 m².

Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme. Elle bénéficie notamment d'un système de chauffage et climatisation reversible gainable Atlantic Confort R32 avec gestion pièce par pièce Airzone, d'un ballon thermodynamique, de volets roulants électriques programmables à distance, de menuiseries double vitrage et d'une alarme professionnelle avec caméra.
Son autre véritable atout réside dans son isolation renforcée, avec 140 mm d'isolant dans les murs et une isolation du plafond en R9.

La maison bénéficie encore de ses garanties décennales.
Le DPE est classé A, du fait d'une sûr isolation est bien que les propriétaires chauffent beaucoup la consommation électrique actuelle est de 65 ¤ par mois.
La taxe foncière est de 1 100 ¤ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 319 900¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.