Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Aubagne (13400)

Nouveauté en Exclusivité à Aubagne Napollon Découvrez ce charmant T3/4 de 86 m², pensé pour allier confort et fonctionnalité. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis, ouvrant sur un jardinet privatif de 27 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit offre deux belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace, garantissant un confort optimal au quotidien. Un véritable plus : une grande pièce en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : troisième chambre, salle de jeux, bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. Pour votre confort, le bien est complété par deux places de parking privatives. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité, du tramway et des lignes de bus, facilitant le quotidien de toute la famille. Les + du bien : • 86 m² habitables • Jardinet privatif de 27 m² • Suite parentale avec salle d'eau et WC • Deuxième salle d'eau + WC indépendant • Grande pièce en sous-sol à aménager selon vos envies • Deux places de parking privatives • Secteur recherché de Napollon Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1310 2[Coordonnées masquées]41 AC ADC 1310 2[Coordonnées masquées]71