Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Boulogne-Billancourt (92100)

RIVES DE SEINE: Au coeur de l'écoquartier du Trapèze, l'un des secteurs les plus récents et recherchés de Boulogne-Billancourt, bel appartement de 2 pièces de 47,07 m², situé au 4? étage avec double ascenseur dans une résidence récente. En excellent état général et bénéficiant d'une très bonne performance énergétique, cet appartement offre un cadre de vie à la fois moderne, calme et particulièrement agréable. Il est situé en retrait, au calme dans une allée piétonne, à proximité immédiate du Parc de Billancourt et des Quais de Seine. L'entrée avec rangements dessert une agréable pièce de vie de 27,94 m², baignée de lumière grâce à son exposition OUEST. Cet espace, particulièrement généreux, accueille un salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble, disposant même d'une porte fenêtre sur l'espace extérieure. Une large baie vitrée prolonge naturellement la pièce de vie commune vers une terrasse de 3,80 m², offrant un agréable espace extérieur. La chambre, également exposée au calme, dispose de placards intégrés et aussi d'un incontournable dressing. Attenant une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent l'agencement de cet appartement. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol vient parfaire ce bien. L'environnement constitue l'un des véritables atouts de l'appartement : le quartier bénéficie d'un cadre urbain récent et largement piétonnisé, avec de nombreux commerces, cafés et restaurants, des pistes cyclables ainsi que de nombreux équipements sportifs et de loisirs à proximité. La Seine, l'Île Seguin et la Seine Musicale sont accessibles à quelques minutes, tandis que les transports permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de Boulogne-Billancourt et Paris : métro ligne 9, tramway T2 et lignes de bus 42, 260 et 389, avec à terme la future ligne 15 du Grand Paris Express. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un quartier récent et dynamique, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement. Ce bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 50 lots. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle 2025 des charges : 2909€ dont 1356€ de charges récupérables locatives. 426214€ honoraires exclus. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière 956€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 400€ et 590€ (consommation énergie primaire 111kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 12kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial 982 433 393 R.S.A.C. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 214 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 908,48 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800339715 RCP SO.CAF