T4 traversant avec balcon, garage et cave – Un calme exceptionnel à Clermont-Ferrand

Le calme absolu, un environnement verdoyant et le charme d'un dernier étage ! Au 30 bis rue de la Rotonde à Clermont-Ferrand, découvrez ce T4 traversant de 75,80 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Ici, le calme est particulièrement remarquable. L'environnement verdoyant qui entoure l'appartement offre une atmosphère rare en ville. Depuis le balcon de la cuisine, vous pourrez profiter de moments privilégiés, notamment prendre votre petit déjeuner au calme, en compagnie des écureuils. Traversant et bénéficiant d'une triple orientation Est, Sud et Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose : Coin jour : d'une vaste entrée avec de nombreux placards et rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante ouvrant sur le balcon, Coin nuit : de trois chambres, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau. La configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, afin de créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. L'appartement est à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon vos envies. La disposition est idéale pour une belle colocation, avec des espaces jour et nuit parfaitement séparés. Les menuiseries sont en double vitrage. La copropriété est en excellent état et a bénéficié de travaux d'amélioration importants, notamment avec une isolation thermique par l'extérieur (ITE) et une chaudière récente. Pour votre confort, ce bien est vendu avec : un garage individuel fermé, une cave aménagée, un local à vélos commun. Un appartement qui séduira ceux qui recherchent avant tout le calme, la luminosité et un environnement agréable, à proximité des facs. Son agencement, ses trois chambres, ses nombreuses possibilités de rénovation et ses annexes en font un bien offrant un beau potentiel de personnalisation. Prix de vente : 163 900 € honoraires inclus Prix net vendeur : 155 000 € Honoraires d'agence : 8 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie D – 153 kWh/m²/an. Classe Climat : D – 32 kg CO₂/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER – Julien ADDEO – [Coordonnées masquées]