Paris 12 - gare de lyon - loft

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter ce LOFT ATYPIQUE de 71 m² Carrez (77 m² au sol), soit une surface pondérée de 74 m², niché au coeur du 12? arrondissement, à quelques minutes de la Gare de Lyon et de l'Accor Arena. Un appartement qui ne ressemble à aucun autre. Situé au 2? étage avec ascenseur, dans une rue calme et verdoyante, ce bien séduit immédiatement par son architecture singulière, ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,80 m! Grandes baies vitrées, espace de vie ouvert sur plusieurs niveaux, mezzanine, coursive intérieure et balcon : tous les codes du véritable loft sont réunis. Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, développant précisément 37,44 m². Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et à ses volumes généreux, cet espace constitue le véritable coeur de l'appartement. En retrait de la pièce de vie, le niveau inférieur accueille également une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un bel escalier intérieur mène au niveau supérieur où vous découvrirez une seconde chambre de plus de 13 m², ouverte visuellement sur le séjour ou pouvant être fermée par des portes coulissantes pour davantage d'intimité, tout en profitant pleinement de l'impressionnante hauteur sous plafond. La coursive surplombant la pièce de vie accueille également un espace bureau parfaitement intégré et conduit à un agréable balcon de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours. Et pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin, cet appartement possède un véritable potentiel de transformation. Certaines photos présentées dans l'annonce sont des simulations d'aménagement permettant de visualiser ce que le bien pourrait devenir après travaux : un véritable loft d'inspiration new-yorkaise, mêlant matériaux bruts, lignes contemporaines et volumes ouverts. Son architecture atypique offre de nombreuses possibilités pour créer un intérieur spectaculaire et entièrement personnalisé, tout en conservant l'identité très forte du lieu. Situé à proximité de la Gare de Lyon, de Bercy, de l'Accor Arena et des transports, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de vie parisien. Chauffage collectif urbain (CPCU). Les devis nécessaires à l'amélioration de la performance énergétique ont été réalisés. Les travaux préconisés permettraient d'atteindre un DPE D. Le bien présente également un potentiel d'extension d'environ 30 m² soumis aux formalités et autorisations applicables. Volumes, hauteur sous plafond exceptionnelle, luminosité, balcon et architecture atypique : les lofts offrant une telle combinaison sont rares à Paris. Un bien à découvrir sur place pour réellement prendre la mesure de ses volumes et de son potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 69 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4536.98 euros.