Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

LYON 3ème (Part Dieu / Bir Hakeim) - En dernier étage. Appartement rénové de 85 m². Loggia. Garage possible Emplacement privilégié pour cet appartement traversant et lumineux de 85,19 m², qui séduit immédiatement par son extraordinaire pièce de vie de 38,5 m², prolongée par une loggia de 11,55 m² avec vue dégagée sur Fourvière et la skyline Lyonnaise. L'appartement a été rénové récemment avec goût et soin : aucun travaux à prévoir, de belles prestations et une atmosphère chaleureuse. Dans l'espace nuit, deux chambres sur le jardin de la copropriété, au calme absolu, une salle d'eau et des wc indépendants, ainsi qu'un dressing et de spacieux rangements intégrés. Un cellier complète le bien, ainsi qu'un parking commun placement libre au sein de la copropriété. Et pour d'avantage de confort, un garage box fermé d'environ 28 m² est proposé, en sus. DPE classé C. Appartement climatisable (autorisation de la copropriété obtenue). Fibre. Un emplacement idéal pour faciliter le quotidien, sont accessibles en quelques minutes à pieds : - Gare de la Part-Dieu, navette aéroport et centre commercial - Métro Part-Dieu et Garibaldi - Tramways t1, t3 et t4 - Commerces de proximité de la rue Félix Faure - Écoles, services et commodités du quotidien Situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue, sans aucune procédure en cours Les charges pour l'appartement et le cellier annexe s'élèvent à 310€ par mois et incluent le chauffage (urbain), l'ascenseur, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs et des espaces verts. Les charges pour le garage proposé en sus s'élèvent à 31,84€ / mois. La taxe foncière (2025) s'élève à 1725€. Votre contact : Marion KELLAL au O6 74 74 47 19 ou [Coordonnées masquées] Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon 814 658 902