Mulhouse f3 80 m² dernier étage

Ragona Immobilier vous propose, 131 rue d'Illzach à Mulhouse, ce spacieux F3 d'environ 80 m² Carrez, situé au 8e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 70 particulièrement bien entretenue. Un appartement lumineux bénéficiant d'une vue dégagée, d'une loggia et d'aucun voisin au-dessus. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès à la loggia, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son véritable atout : un très beau parquet en chêne massif habille la quasi-totalité de l'appartement, notamment la pièce de vie et les chambres. Le logement bénéficie également du double vitrage ainsi que de volets/stores électriques dans la pièce de vie donnant sur la loggia. L'ensemble est sain et offre un beau potentiel de valorisation après remise au goût du jour, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Une cave privative complète le bien. La résidence dispose de stationnements communs avec accès sécurisé par barrière. Possibilité également de louer un garage. INVESTISSEURS : sur une base locative estimée à 780 €/mois, soit 9 360 €/an, la rentabilité brute estimée s'élève à 8,79 % sur le prix FAI. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 191,65 €/an, dont 2 360,15 € récupérables sur le locataire (investisseur). Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts, le syndic et les équipements de la copropriété. À noter : le F2 de 46,52 m² directement mitoyen est également proposé à la vente par Ragona Immobilier. Les deux appartements peuvent être acquis séparément ou ensemble, avec possibilité d'étudier leur réunion afin de créer un grand F5, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Retrouvez le F2 directement sur notre vitrine. Prix : 106 500 € FAI Prix hors honoraires : 100 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 500 € TTC, soit 6,5 % du prix hors honoraires. Copropriété de 163 lots, dont 108 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : environ 80 m² ( 79,88m² exactement) DPE E. Rapport ERP sur demande ou www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement: Anaïs Ragona Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Planifiez votre rendez-vous pour une visite. RSAC:8[Coordonnées masquées]028 Prix hors honoraires : 100000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 20/09/2026 par Anaïs Ragona [Coordonnées masquées], RSAC 802877720 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse