Maison familiale 7 chambres – Le Mans Batignolles – Jardin, terrasse et garage

LE MANS BATIGNOLLES – MAISON FAMILIALE 172 M² – 6 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – GARAGE De beaux volumes, 6 chambres, un bureau pouvant devenir une 7e chambre, un jardin sans vis-à-vis et un garage : une configuration particulièrement adaptée à une grande famille. Située dans le quartier des Batignolles au Mans, à proximité des écoles, commerces, transports et de la gare, cette maison familiale développe environ 172 m² habitables répartis sur trois niveaux. REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, ce niveau offre des espaces particulièrement intéressants avec : • 2 chambres, dont une belle chambre d'environ 17 m² et une seconde de 9,75 m² • une grande salle de bains d'environ 10 m² avec baignoire, WC et lavabo • une buanderie de plus de 14 m² • des espaces de dégagement et de rangement Cette configuration permet notamment de disposer de chambres au rez-de-chaussée, appréciables pour une grande famille ou pour recevoir. 1ER ÉTAGE – L'ESPACE DE VIE Le premier étage accueille les pièces de vie avec : • une cuisine d'environ 12,5 m² • un salon-séjour lumineux de plus de 29 m² • un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre complémentaire selon les besoins • un WC indépendant Un niveau agréable et fonctionnel, avec des espaces bien distincts pour la vie quotidienne. 2E ÉTAGE – 4 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit avec : • 4 chambres supplémentaires • une salle d'eau avec WC La maison dispose ainsi officiellement de 6 chambres + 1 bureau, avec la possibilité d'utiliser ce dernier comme 7e espace nuit. JARDIN, TERRASSE ET STATIONNEMENT À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sans vis-à-vis ainsi que d'une grande terrasse de plus de 40 m², idéale pour les repas et moments en famille. Un abri de jardin complète l'ensemble. Côté stationnement, la maison bénéficie également d'un garage avec porte électrique, de la possibilité de stationner 2 véhicules dans l'allée, ainsi que d'une place supplémentaire devant la maison. LES ATOUTS Environ 172 m² habitables 6 chambres + 1 bureau 2 chambres au rez-de-chaussée Salon-séjour de plus de 29 m² Jardin sans vis-à-vis Terrasse de plus de 40 m² Garage + plusieurs stationnements Bonne performance énergétique Quartier Batignolles au Mans Une maison aux volumes rares, particulièrement adaptée à une grande famille recherchant de nombreuses chambres, des espaces complémentaires et un extérieur agréable au Mans. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 615653 )