Maison 44510

LE POULIGUEN CENTRE - RUE DU BOIS En plein cœur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et du port, **THE DOOR MAN vous propose à la vente un ensemble immobilier composé d'une maison avec jardin privatif et d'un appartement de type T4**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. LA MAISON - 92 m² habitables (105 m² au sol) avec jardin privatif Répartie sur trois niveaux, la maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, un WC indépendant et un accès direct au jardin privatif. - Au premier étage : un palier distribuant deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Au dernier étage : une vaste pièce d'environ 40 m² au sol, actuellement aménagée en espace nuit, avec une salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Les évacuations nécessaires à l'installation d'une kitchenette sont déjà présentes. Associées à un accès indépendant existant, elles permettent d'envisager différents aménagements : suite parentale, espace invités, bureau, logement indépendant ou encore espace de vie de type loft pouvant accueillir jusqu'à cinq couchages. L'APPARTEMENT - 70 m² loi Carrez L'ensemble comprend également un appartement de type T4 d'une superficie de 70 m² loi Carrez, disposant de ses propres espaces de vie. Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ainsi qu'une salle d'eau. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT L'un des atouts majeurs de cet ensemble immobilier réside dans la configuration entre le dernier étage de la maison et l'appartement. Un palier fait actuellement la séparation entre les deux espaces et pourrait être intégré au projet de réunification des lots, afin de créer une propriété plus vaste et de profiter d'une surface globale plus importante. La proximité immédiate des deux lots et la configuration existante permettent d'envisager ce projet sans nécessairement engager de lourds travaux, sous réserve de faisabilité technique, juridique et réglementaire. Cet ensemble immobilier appartient à deux propriétaires distincts. Le prix affiché de 1052 600 € Honoraires d'agences inclus correspond à l'addition des deux prix suivants : - Lot n° 1 : 699 000 € honoraires inclus, dont 26884,62 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur; - Lot n° 2 : 353 600 € honoraires inclus, dont 23 600 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur L'acquisition de l'ensemble donnera lieu à deux ventes distinctes. Deux actes seront signés et le prix de chaque lot sera payé séparément à son propriétaire. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €. Prix 1052600 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1012115.38 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1390 € - montant maxi : 1930 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI). RSAC : 849 638 366. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.