Maison La Trancliere 8 pièces + dépendances

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Votre agence de Bourg en Bresse vous invite à venir visiter cette belle propriété de caractère de 272 m² édifié sur un magnifique terrain paysager de 2 715 m², située sur la commune de LA TRANCLIERE. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement pensé pour une vie de famille, avec de nombreux espaces permettant à chacun de profiter de son propre confort. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande et agréable pièce de vie de près de 53 m² . Baignée de lumière grâce à ses trois portes fenêtres et trois fenêtres offrant une exposition Est-Ouest, cette pièce vous offre un bel espace de convivialité pour recevoir famille et amis. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée de 14m², fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne donnant un accès direct à l'extérieur et à une terrasse couverte. A proximité du salon-séjour, découvrez une première chambre de près de 32 m² avec dressing, disposant de deux fenêtres et une porte fenêtre, offrant elle aussi un accès sur l'extérieur. Toujours au rez de chaussée, un dégagement vous conduit vers une seconde chambre de 22 m² , particulièrement lumineuse elle aussi grâce à sa triple exposition et ses quatre ouvertures. A proximité, vous disposez d'une salle d'eau de près de 6m² équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche serviettes. De plain-pied encore, la maison vous offre une chaufferie de 7 m², d'une buanderie de 8 m² équipée d'un placard mural, d'un évier avec meuble et de l'emplacement pour votre machine à laver. Enfin, un cellier de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires allant de 12,5 à 16 m², permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de disposer de chambres d'amis et de bureaux selon les besoins. Une mezzanine de 16 m² vient surplomber la pièce de vie, offrant à cet étage un volume supplémentaire aménageable en espace bureau, salle de jeux, bibliothèque ou coin détente. L'étage bénificie également d'une grande salle de bain de près de 11 m² comprenant une baignoire et un meuble double vasques, ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, un bureau de 5 m² vient compléter ce niveau. A l'extérieur, la propriété dévoile un environnement particulièrement soigné. Le terrain de 2 715 m², entièrement clôturé, a été paysagé avec soin et bénéficie de nombreux aménagements facilitant son entretien. Les pelouses disposent d'un système d'arrosage automatique, tandis que les massifs sont équipés d'un système de goutte-à-goutte. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine de 10 x 5 mètres, récemment refaite à neuf avec un revêtement en PVC armé. Le système de filtration avec régulateur de PH est lui aussi neuf, tout comme la terrasse autour ainsi que le pool-house. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace extérieur, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Autre atout majeur de cette propriété : une grande dépendance d'environ 200 m² au sol, avec différents volumes! Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant et pourra répondre aux besoins d'un artisan à la recherche d'un vaste atelier ou espace de stockage, mais également se prêter à différents projets d'aménagement, notamment la création de gîtes ou d'espaces indépendants, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Techniquement, les menuiseries sont en PVC double vitrage. Une pompe à chaleur air/eau est venue remplacée l'ancienne chaudière il y a à peine 3 ans, ce qui amène à un DPE relativement bon puisque la note est en C. Une cheminée avec insert vient compléter ce système de chauffage. L'assainissement est individuel et assuré par une fosse septique. En résumé, cette propriété réunit ainsi de beaux volumes, six chambres, des extérieurs remarquablement aménagés et une importante surface de dépendance, offrant de nombreuses possibilités aussi bien pour une grande famille que pour un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel ou locatif. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Antoine DONGUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.