Appartement 4 pièces 103 m² à vendre à Bordeaux (33800)

Un appartement neuf rare à Bordeaux, dans le quartier Belcier, entre la gare Saint-Jean et les quais de Garonne, au coeur de l'opération Euratlantique. Au 6e étage, ce 4 pièces de 103 m² est prolongé par trois terrasses totalisant 64 m², dont deux de 25 m² et 26 m² orientées sud-est. Son séjour avec cuisine ouverte de 45 m² s'ouvre de plain-pied sur la plus grande, ses trois chambres partagent la seconde. L'un des trois seuls 4 pièces de la résidence. Les + du bien - Séjour avec cuisine ouverte de 45 m² sur terrasse - Trois terrasses en bois : 25,5 m², 26,4 m² et 12,6 m² - Trois chambres de 12, 11,8 et 10,9 m² avec placards aménagés - Deux salles d'eau, dont une attenante aux chambres - WC indépendant, cellier, entrée de 10 m² - Vues dégagées sur les toits de Bordeaux - Volets roulants, faïence toute hauteur, chauffage par réseau de chaleur urbain Atouts et confort de vie - Résidence intimiste de 59 logements, sans logement social - Architecture signée Atelier Téqui, façades en retraits successifs et terrasses en bois - Façade en pierre bordelaise conservée et restaurée rue des Impasses - Certification NF Habitat HQE 9 étoiles, toiture végétalisée, local vélos - Place et pont en U réaménagés au pied de la résidence Commodités à proximité - Gare Saint-Jean (Paris en 2h04, tram C et D) à 10 minutes à pied - Quais de Garonne réaménagés sur 1,5 km, pont Saint-Jean vers la rive droite - Parc Descas, 2 hectares, en prolongement du cours Saint-Jean - Halle Boca, MÉCA, restaurants et commerces du quartier à pied - 18 hectares d'espaces verts dans la ZAC Saint-Jean Belcier Mention Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)