Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Strasbourg (67000)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Strasbourg. Installé au 2e étage d'une résidence récente du quartier du Port du Rhin, ce bien de 94 m² bénéficie d'une triple orientation est, sud et ouest et d'un balcon de 18 m². Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses trois chambres offrent un agencement équilibré, à l'écart de la pièce de vie. Les + du bien : • Séjour avec cuisine ouverte de plain-pied sur le balcon • Balcon de 18 m² profitant de la triple orientation est, sud et ouest • Trois chambres distribuées à l'écart de la pièce de vie • Une salle de bains et une salle d'eau • WC indépendant • Rangements intégrés et cave privative • Deux stationnements privatifs en rez-de-chaussée • Appartement au 2e étage, résidence neuve sécurisée • Prestations : volets roulants, double vitrage, pièces d'eau équipées, fibre optique • Livraison neuve avec garanties constructeur Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine en petit collectif, volumes ouverts sur l'extérieur • Triple orientation qui apporte de la lumière à toutes les heures de la journée • Balcon assez profond pour recevoir une vraie table de repas • Démarche environnementale du programme, matériaux durables et espaces paysagers • Stationnements privatifs et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Quartier du Port du Rhin en pleine transformation, entre le Rhin et la Citadelle Commodités à proximité : • Tram D, station Starcoop à 129 m, 2 min à pied, liaison directe vers le centre et vers Kehl • Tram D, station Citadelle à 393 m, 6 min à pied • Gare de Strasbourg à 4,7 km, 8 min en voiture • Auchan Supermarché à 1 041 m, 16 min à pied, pharmacie des 2 Rives à 11 min à pied • Groupe scolaire Jacques Sturm, maternelle et élémentaire, à 10 min à pied, collège Vauban à 16 min à pied • Parc du Petit Rhin à 150 m, 3 min à pied, parc de la Citadelle à 11 min à pied • Accès M35, échangeur Strasbourg-Centre, à 3,8 km, 7 min en voiture, Kehl à 6 min en voiture Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)