Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Bordeaux (33200)

MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN – BORDEAUX CAUDERAN / MONDÉSIR – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ! Et si cette maison devenait le projet immobilier que vous attendiez ? Située dans le secteur recherché de Caudéran / Mondésir à Bordeaux, cette maison ancienne en pierre, construite vers 1900, développe environ 80 m² habitables de plain-pied sur une parcelle de 277 m². Elle offre aujourd'hui une configuration fonctionnelle avec une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², deux chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m² avec garage / stockage, avec un véritable potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie extérieur à votre image. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2025, mais nécessite encore des travaux intérieurs pour révéler tout son potentiel. Et c'est justement là que réside son intérêt ! Plusieurs possibilités d'évolution ont été identifiées : Agrandissement de la maison au sol Projet de surélévation pour augmenter la surface habitable. Terrain piscinable permettant d'envisager la création d'une piscine. Garage indépendant offrant également des possibilités d'aménagement. Réorganisation et personnalisation des espaces intérieurs selon vos envies. Un bien qui peut ainsi s'adapter à différents projets : résidence principale évolutive, maison familiale ou investissement patrimonial. UN ACCOMPAGNEMENT POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET Vous avez un projet de rénovation ou d'agrandissement, mais vous vous interrogez sur votre budget ou votre capacité de financement ? Notre équipe peut également vous accompagner dans cette réflexion grâce à son réseau de courtiers partenaires. Financement de l'acquisition, enveloppe complémentaire pour les travaux, étude des dispositifs d'aide et solutions de financement adaptées à votre situation : nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels pour étudier les possibilités, notamment les éventuels prêts aidés ou prêts à taux zéro lorsque les conditions d'éligibilité sont réunies. L'objectif : vous aider à étudier votre projet dans sa globalité et à identifier les solutions permettant de le concrétiser. ENVIE DE VOUS PROJETER ? Vous souhaitez découvrir la maison avant de vous déplacer ? Une visite virtuelle peut vous être communiquée sur simple demande. Et parce qu'un bien immobilier révèle souvent tout son intérêt lors d'une visite, nous serons ravis de vous faire découvrir cette maison, son environnement et surtout les nombreuses possibilités qu'elle peut offrir. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902862879 RCP ASSURUP