Superbe appartement type 4 pièces dernier étage Marseille 9ème, Le Cabot

**** DISPONIBLE **** Imaginez votre quotidien baigné de lumière dans ce lumineux appartement perché au dernier étage d'une résidence récente et moderne au cœur du quartier prisé du Cabot à Marseille 9ème. Une opportunité rare d'acquérir un bien à l'efficacité énergétique exemplaire (DPE A/GES A) et aux prestations standing Cet appartement jamais occupé est une vraie opportunité. L'espace de vie s'articule autour d'un salon séjour ouvrant sur une spectaculaire terrasse plein ciel de 83m² exposée sud offrant un espace extérieur généreux pour profiter du climat marseillais. Deux chambres confortables de 14m² et 10m² accompagnées d'un bureau de 9m² s'ajoutent à une salle d'eau de 3.7m² et un couloir de 6m². La climatisation réversible individuelle, le double vitrage avec volets électriques, la porte blindée et la fibre optique garantissent un confort optimal et une sécurité sans faille. La résidence construite en 2025, dispose d'un ascenseur et d'un interphone et les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 180€ pour ce bien et une taxe foncière dont ce vous serez exonérées jusqu'en 2027. Situé dans un environnement sans vis à vis, cet appartement à Marseille 9ème bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique d'emménager dans un espace de vie à quelques pas du village du Cabot. Contactez nous sans tarder pour organiser votre visite et découvrir votre futur chez-vous au Cabot. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 50 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1€ et 396€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°501 909 121 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !