Maison 5 pièces 157 m² à vendre à Rieumes (31370)

Propriété de charme avec maison d'amis, piscine et 4 hectares de nature – Un havre de paix à 2 minutes du village Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et intimité se conjuguent à la perfection. Au printemps, le jardin révèle toute sa splendeur : arbres majestueux, massifs fleuris, verdure luxuriante et espaces de détente créent une atmosphère digne d'un domaine de campagne. À seulement 2 minutes en voiture du village et de toutes les commodités, vous profitez d'un environnement totalement préservé, sans vis-à-vis, naturellement protégé par une ceinture de végétation et de grands arbres. La propriété s'étend sur près de 4 hectares, dont 1 hectare entièrement aménagé et entretenu autour des habitations. Le reste du terrain est constitué de prairies, offrant de nombreuses possibilités : chevaux, culture, loisirs ou simplement le plaisir de disposer d'un vaste espace naturel. Les extérieurs sont une véritable invitation à la détente avec : * une piscine, * une mare, * un potager, * un puits, * une grande grange, * un atelier, * ainsi qu'une seconde maison indépendante de type T3 d'environ 50 m², construite en 2010 idéale pour accueillir famille, amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. La maison principale D'une superficie habitable d'environ 150 m², elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. Vous y découvrirez : * une superbe pièce de vie déplafonnée d'environ 65 m² * une cuisine équipée, * un cellier, * une entrée, * 4 chambres, * une salle de bains, * 2 WC. Un véritable atout complète cet ensemble : un sous-sol complet d'environ 160 m², bénéficiant d'une importante hauteur sous plafond. Cet espace offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos projets : garage pour plusieurs véhicules, atelier, salle de sport, espace de loisirs, stockage ou création de nouvelles pièces. Cette propriété séduira les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un environnement paisible sans s'éloigner des services du quotidien. Un bien rare, offrant espace, indépendance et un potentiel exceptionnel, dans un cadre verdoyant qui prend toute sa dimension dès le retour des beaux jours. Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOYES : Martin MIGLIORE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 817 833 015 RCP GALIAN - SMABTP. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site internet !