Bien immobilier à vendre à Palavas-Les-Flots (34250)

A VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR PMU FDJ – EMPLACEMENT N°1 RIVE DROITE, PALAVAS-LES-FLOTS Opportunité rare sur la Rive Droite de Palavas-les-Flots ! Cession du fonds de commerce du « LE DAUPHIN ». Idéalement situé sur la Rive Droite, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre, drainant une clientèle locale fidèle à l'année et un flux touristique majeur en période estivale. Une affaire à très fort potentiel de développement Exploité avec succès depuis de nombreuses années selon une gestion traditionnelle et maîtrisée, l'établissement affiche une santé financière stable et une clientèle très fidèle. Il constitue aujourd'hui une opportunité exceptionnelle pour un repreneur dynamique souhaitant insuffler une nouvelle impulsion à cette affaire saine et concrétiser son plein potentiel de croissance. Les leviers de développement immédiats : * Amplitude horaire : Actuellement, l'établissement ferme entre 17h et 18h. Une ouverture en soirée permettrait de capter une clientèle nouvelle et de multiplier le CA bar. * Restauration / Snack : Le développement d'une offre de restauration rapide ou de snacking, autorisée par le bail, représente un gisement de chiffre d'affaires complémentaire immédiat. * Dynamisation commerciale : La clientèle actuelle, très attachée à l'établissement, n'a pas été sollicitée par une stratégie commerciale active. Une simple modernisation de l'offre et des horaires permettra de booster rapidement les résultats. Caractéristiques techniques : * Activités : Bar (Licence IV), PMU, FDJ. * Surface : 64 m² (salle, cuisine, réserve, cave). * Terrasse : Espace extérieur exploitable (redevance annuelle Mairie : 5 000 €). * Bail : Bail commercial notarié neuf de 9 ans (01/09/2026 au 31/08/2035), garantissant une sécurité juridique optimale. * Loyer : 1 900 € HT / mois. Pourquoi reprendre cette affaire ? * Emplacement n°1 (Rive Droite) : Coeur battant de la station balnéaire. * Barrière à l'entrée : Cumul rare Licence IV + Agréments FDJ et PMU. * Rentabilité : Structure idéale pour une reprise en couple. L'économie sur la masse salariale actuelle (~50 k€) permet de dégager une rentabilité immédiate et confortable dès la première année. Prix de vente : 280 000 € Net Vendeur. Cette affaire est un véritable « diamant brut » sur la Rive Droite qui n'attend qu'une gestion active pour révéler son plein potentiel. Mandat exclusif. Dossier financier et comptable complet disponible sur demande après entretien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition : Mélanie BRUN Mandataire QORIDOR Immobilier Tél : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Disponible pour vous répondre 7j/7 et 24h/24. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)