Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Le Perreux-Sur-Marne (94170)

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement 4 pièces de 74 m², situé au Perreux-sur-Marne, dans le quartier Ledru-Rollin. L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien : le RER E Nogent – Le Perreux est accessible en environ 5 minutes à pied, tout comme la future ligne 15 du Grand Paris Express. Les commerces, les écoles et les principales commodités se trouvent également à proximité immédiate, dans un environnement résidentiel recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité. L'appartement prend place au sein d'un immeuble de caractère datant de 1890, dans une petite copropriété à taille humaine composée seulement de 9 lots d'habitation. Les parties communes ont été rénovées en 2024 et la copropriété bénéficie d'un agréable jardin commun avec potager, particulièrement appréciable dans ce secteur. Entièrement rénové en 2020, du sol au plafond, l'appartement conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, sans travaux à prévoir. La distribution a été pensée sans perte d'espace. L'entrée dessert une belle pièce de vie offrant des volumes confortables pour aménager salon et salle à manger. La cheminée vient rappeler le caractère de l'immeuble et apporte un véritable cachet à cet espace. La cuisine indépendante permet de conserver une séparation claire avec la pièce de réception. L'espace nuit comprend une chambre parentale d'environ 16 m² ainsi qu'une seconde chambre, parfaitement adaptée à une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Une cave voûtée d'environ 9 m² vient compléter le bien et offre un espace de rangement particulièrement généreux. Un appartement réunissant rénovation complète, charme de l'ancien, petite copropriété, espaces extérieurs communs et proximité immédiate des transports. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VOTRE… Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)