Vente Ens. Immob. Commercial - 1.330m2

Nous sommes dans une des ZonesCommerce/Activités de LIMOGES, en premier rideau d'un axe très circulant et en immédiate proximité de lAutoroute A20 (Paris-Toulouse).
Nous y VENDONS, sur un Ensemble de Terrains d'environ 5.790m2, un Bâtiment d'environ 1.070m2 d'emprise, actuellement séparé en deux parties indépendantes, mais réunifiables le cas échéant :
1o) Sur un Terrain d'environ 1.840m2, un Local (Gauche) édifié en 1992, d'environ 333m2 exploitables tout en RDC, offrant : Un Atelier traversant de plus de 270m2 accessible en entrée par 1 Porte Sectionnelle + 2 autres en sortie et disposant de deux fosses de visite, un Hall d'Accueil de +/-31m2 équipé de Sanitaires PMR, et d'un Espace Administratif (Bureau, Archivage, Local Technique, Sanitaires Personnel). L'ensemble est complété par un Auvent de +/-65m2 abritant notamment une Terrasse d'accueil en été. Le tout est sis sur un terrain clôturé d'environ 1.840m2, en grande partie goudronné permettant le Stationnement d'une dizaine de VL et disposant de 2 Accès à la voie publique (Avant et arrière) afin de faciliter une circulation à sens unique.
Ce Local est actuellement loué par Bail Commercial d'octobre 2010 en prolongation tacite depuis septembre 2019. Loyer: 3.606€HTHC; Charges au réel (du Locataire) dont entretien des abords et Espaces Verts), et Refacturation de la Taxe Foncière d'environ 2.545€ en 2025.
2o) Sur un Terrain d'envron 3.950m2, un Local (Droite) élevé en 2000, d'environ 997m2 exploitables sur deux niveaux, offrant : En RDC d'environ 736m2 : Immense Show-Room Commercial de plus de 270m2 (HSP comprise entre 4,9 et 5,5m) accessible par Coin attente (16m2), Magasin/Stockage (101m2), Plusieurs Bureaux (11,8 / 14,3 / 16,3m2), Espace d'Exposition de +/-40m2, Atelier traversant (2 Portes Sectionnelles) de +/-240m2 avec Bureau Chef Atelier de +/-16,5m2. En R+1 d'environ 260m2 : Deux Mezzanines de Stockage (Atelier) pour environ 100m2, et séparément, un Bloc administratif d'environ 150m2 offrant deux Bureaux (Direction & Secrétariat/Comptabilité), une Salle de réunion (+/-42m2), un Local Social (12,5m2), et Divers Locaux Techniques, Rangements, Sanitaires, Paliers et Circulations... Le tout est sis sur un terrain clôturé d'environ 3.950m2, en grande partie goudronné permettant le Stationnement d'une cinquantaine de VL, et offrant une assise pour édifier un Totem ou panneau 4x3.
Ce Local pourrait potentielement être proposé à la Location par Bail Commercial pour un Loyer Mensuel estimé à 6.100,00€HTHC; Charges au réel (Dont entretien des abords et Espaces Verts), et Refacturation Mennsualisée de la Taxe Foncière soit enviroin 660€ par mois, en 2026.
Les deux Parties disposent d'un chauffage par aérothermes au Gaz de Ville dans les parties Ateliers/Stockage et dans le Hall du Local de Droite, et d'une chaudière individuelle au gaz de Ville et Radiateurs à éléments, dans les Parties Commerciales/Administratives. Taxe Foncière de 10.550€ en 2025. Toutes activités autorisées par le Classement (le plus favorable) UE2 du PLU: Commerce de Gros ou de Détail, Restauration, Artisanat, Loisirs, Service, Bureaux, Stockage...
Nous vendons l'Ensemble Murs & Foncier, INDIVISIBLEMENT, pour un montant de 1.378.000,00€ FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 78.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1096