Vente immeuble bureaux/activités 825m2

Nous sommes à LIMOGES, en Zone d'Activité Sud, proche du Périphérique, et à mi-chemin entre l'Hypercentre et l'A20 PARIS/TOULOUSE.
Nous y vendons, sur un terrain d'environ 2.000m2, un Immeuble complet (Bâtiment double peau récent (2007) avec structure métallique sur dalle béton, et toiture Bitumeuse) de 826m2, dévelloppés sur 2 Niveaux :
1o) RDC de 386m2 environ : Plateau constitué derrière une vitrine de +/-18ml: D'un Hall d'accueil de 67m2 + Bureau accueil de 8,5m2, de plusieurs Bureaux de 13,5/19,5/11,7/11,7 /23,2 (avec douche) et 13,9 m2, d'une Salle de Réunion de 28,8m2, d'une Salle de repos/Kitchenette de 11,4m2, d'une partie Ateliers de 76,6m2, de trois réserves de 15/14,2 et 9 m2, de deux locaux archives de 10,2 et 11,5m2, de deux Blocs Vestiaires/Sanitaires (H/F), d'un WC/Lavabo PMR, et Circulations.
2o) R+1 de 440m2 environ : Plateau distribué, derrière une façade vitrée fumée d'environ 18ml et dans sa configuration d'origine : Autour d'un îlot Central constitué d'un Local Social/Kitchenette (16,7m2), d'un Local Informatique (13,6m2) et de 2 Espaces Sanitaires H/H dont l'un avec Douche : Circulations desservant : Bureau No1 (Direction - 16m2), No2 (Assistante - 14,1m2), No3 (Direction Technique - 16m2), Openspace No1 (51,3m2), Openspace No2 (100,1m2), Salle de Réunion (28,2m2), Bureau No 4, 5, 6, 7 et 8 (20,1 / 14,6 / 18,1 / 19,9 / et 19,3m2).
Les deux plateaux peuvent être réunis, ou non. Chaque plateau peut également être divisé en surfaces indépendantes. Chauffage du RDC par Chaudière individuelle au Gaz de Ville et Radiateurs, et du R+1 par Climatisation Réversible. Parking de 15 Places (dont 3 PMR) attitrées, et autres places disponibles en immédiate proximité dans réserve foncière.
Une Location des Locaux, non privilégiée par le Vendeur, pourrait cependant être étudiée selon le Profil du Candidat et la nature de ses activités, sur la base d'un Loyer Mensuel de 2.910,00€HTHC pour le RDC, et de 5.160,00€HTHC pour le R+1.
Nous vendons cet immeuble TRÈS QUALITATIF, destiné à une Structure Nationale ou un Investisseur, 856.000,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 7%TTC du Montant de la vente, soit 56.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
DPE vierge, pas de données exploitables
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1097