Maison à rénover - investissement ou résidence principale

A moins de 30 minutes d'Angers, 10 minutes du Lion d'Angers et 15 minutes de Segré sur la commune d'Erdre en Anjou. Opportunité rare Résidence principale ou Investissement locatif - en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement selon votre projet : - Possibilité de créer une maison familiale d'environ 80 m², idéale en résidence principale avec de beaux volumes, jardin et stationnements privatifs. - Ou division envisageable en 2 appartements T2, avec extérieur et places de stationnement, parfaitement adaptés à la demande locative du secteur. Le bien constitue une excellente base pour un projet sur mesure, que ce soit pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial à forte valorisation. - Emplacement central recherché - Potentiel d'aménagement important - Jardin et stationnements possibles - Projet résidence principale ou investissement locatif - Produit rare sur le secteur Rénovation chiffrée et dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 86 06 55 00 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Prix du bien net vendeur : 65 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 euros (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)