Appartement 4 pièces à vendre à Aubervilliers - Investissement LOCATIF !

INVESTISSEMENT LOCATIF ? 4 pièces 75 m² loué ? Rentabilité brute 5,76 % ? Aubervilliers Investisseurs, voici une opportunité clé en main : un appartement de 4 pièces de 75 m², vendu occupé, qui génère des revenus dès la signature. Un locataire institutionnel, zéro impayé Le bien est loué à France terre d'asile, association reconnue, avec un historique de paiement irréprochable : aucun impayé depuis le début du bail. Un profil locataire rare, gage de sérénité et de régularité des encaissements. Les chiffres clés Prix de vente : 249 800 euros Loyer mensuel : 1 700 euros charges comprises, soit 1 200 euros hors charges + 500 euros de provisions sur charges Revenu locatif annuel hors charges : 14 400 euros Rentabilité brute : 5,76 % Taxe foncière : 2 100 euros/an Rentabilité après taxe foncière : 4,92 % Charges de copropriété : 6 000 euros/an Le bien Situé au 9e étage d'un immeuble de 11 étages, l'appartement offre 75 m² avec 3 chambres. Cette typologie familiale est très recherchée à la location et garantit une vacance locative réduite. Un emplacement porteur Le bien se trouve à 5 minutes à pied du métro. Il est entouré d'écoles (collège Gisèle Halimi, groupe scolaire Firmin-Gémier, école maternelle Gérard Philipe) et d'établissements d'enseignement supérieur. Tous les commerces et services sont à proximité. Aubervilliers bénéficie pleinement de la dynamique du Grand Paris, avec les prolongements de lignes de métro et les nombreux projets urbains, ce qui soutient la demande locative et le potentiel de valorisation. Un investissement sûr, rentable et sans gestion de recherche de locataire. Référence 56 ? LA PARISIENNE IMMOBILIÈRE Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros.