Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden (67400)

Idéalement situé à Illkirch, découvrez cet appartement à aménager de 44,3 m² habitables et 80 m² au sol, situé au 2? et dernier étage d'une maison de maître construite en 1939, au calme de la rue du Raisin. Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une véritable opportunité pour créer un logement entièrement personnalisé, dans un environnement calme et à proximité immédiate de Strasbourg. L'ensemble est actuellement à aménager : redistribution des espaces, création des pièces de vie, cuisine, salle de bains et travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir. Des travaux importants sont donc nécessaires afin de transformer ce comble en véritable logement. En annexe, le bien dispose d'une cave privative située au sous-sol ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière collective au gaz datant de 2013. L'appartement est situé au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, avec un appartement par niveau. La copropriété est actuellement en cours de création ; les charges de copropriété n'ont donc pas encore été définies. Plusieurs travaux importants sont prévus dans le cadre de la rénovation des parties communes : - Remplacement des gouttières - Rénovation de l'installation électrique avec une arrivée dédiée pour chaque appartement - Installation de compteurs individuels d'eau et de chauffage Un bien offrant un beau potentiel de création, idéal pour un projet d'aménagement sur mesure, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Strasbourg et des commodités d'Illkirch ! Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.