Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Seilh (31840)

Envie de concilier confort moderne et douceur de vivre aux portes de Toulouse ? Ce magnifique T2 vous offre un cadre de vie privilégié au sein de la très prisée résidence de standing Villa Golden Park au sein du domaine du Golf à Seilh. Idéal pour un jeune actif, un couple ou pour réaliser un investissement locatif de qualité, ce cocon parfaitement entretenu n'attend plus que vos valises. Un espace de vie moderne et chaleureux : Dès la vaste entrée de 6 m² avec son placard de rangement, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement en excellent état, soigneusement rénové en 2020. La pièce de vie de 20 m² intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, alliant design et fonctionnalité. Pour votre plus grand confort, l'espace bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une climatisation réversible. Un coin nuit intime et fonctionnel : L'espace nuit est composé d'une chambre confortable de 10.5 m², complétée par une salle d'eau moderne avec une simple vasque, miroir LED et sèche serviette. Un WC indépendant vient parfaire l'aménagement intérieur de ce bien pensé pour le quotidien. Des extérieurs d'exception et des prestations rares : Le véritable joyau de cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est sans conteste son immense terrasse de 36 m². Construite en 2014, la copropriété offre des parties communes en excellent état. Enfin, le bien s'accompagne de deux places de parking extérieur, une rareté sur le secteur. Aucun travaux à prévoir pour ce bien aux performances énergétiques maîtrisées (DPE C). Les atouts majeurs du bien : -Une surface extérieure exceptionnelle avec 36 m² de terrasse. -Un intérieur en excellent état, prêt à vivre (rénové en 2020). -Un double stationnement privatif. -Des équipements de confort premium (climatisation réversible, chauffage au sol). -Des charges de copropriété maîtrisées (76 € / mois) et une facture énergétique estimée entre 572 € et 774 € par an. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un environnement recherché. Contactez dès aujourd'hui Stéphane Vile chez Advance Immobilier au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de coeur ! Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 572.00 € et 774.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Stéphane VILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991241241