Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Annecy (74000)

Exclusivité Résidence de services pour seniors Les Castalies Situé 13 bis avenue de Chambéry à Annecy, Résidence Services Seniors Les Castalies, quartier Banque de France, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, du lac, de la promenade Lachenal et du Thiou, un appartement de type T2 au sein d'une résidence seniors sécurisée, gérée depuis 2025 par la Fondation du Parmelan, au 1er étage, disponibilité immédiate, d'une surface habitable loi Carrez de 56,55 m², orienté Sud-Ouest, en bon état intérieur, entièrement rénové en 2006 (peinture, parquet flottant), bénéficiant d'une terrasse avec vue dégagée sur la promenade Lachenal et le Thiou, équipé d'un carrelage antidérapant et d'un store en toile à projection à commande électrique, se composant comme suit : une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa (réfrigérateur, congélateur, four, plaque induction, hotte aspirante, lave-linge intégré), un salon-séjour de 22,3 m² donnant sur le balcon équipé d'un store, une chambre, une salle d'eau rénovée en 2020 (douche à accès libre, bidet, armoire linge) et un WC indépendant, aux prestations suivantes : sols : parquet flottant et carrelage, murs et plafonds : peinture, chauffage électrique au sol de base, complété par des radiateurs électriques en appoint installés en 2020, fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, cuisine et salle de bains équipées, En annexe : une cave en sous-sol, parking visiteurs gratuit au sein de la résidence, Possibilité d'acquérir une place de parking privé selon disponibilités. Informations financières : Taxe foncière : 987 euros Charges mensuelles : 860 euros/mois, incluant la gestion professionnelle de la résidence (Fondation du Parmelan), la restauration (API Restauration), la sécurité (accès contrôlé, veilleurs de nuit), les services de prévention et d'accompagnement (infirmière hebdomadaire, bilans mémoire et équilibre, ateliers bien-être) et les espaces communs. Cotisation unique Castanecy : 50 euros. Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Caroline Léger, Agence du Parc. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger [Coordonnées masquées] Agence du Parc Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur :