Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Tallud-Sainte-Gemme (85390)

NEGOIMMOBILIER vous présente ce bien situé sur la commune du Tallud-Sainte-Gemme. Implantée au cœur d’un village, cette maison à rénover offre de nombreuses possibilités d’aménagement et saura séduire aussi bien un acquéreur à la recherche d’une résidence principale qu’un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs. Avec ses volumes, ses dépendances et son terrain de plus de 1 000 m², ce bien constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet immobilier sur mesure. Ce bien de 108 m² comprend, au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée Un salon-séjour Une salle d’eau 1 WC 1 chambre 1 buanderie/chaufferie 1 pièce avec une cheminée à foyer ouvert 1 cave 1 débarras À l’étage : 2 chambres 1 grenier de 65 m² à aménager, offrant un beau potentiel supplémentaire Côté extérieur : Terrain de 1 035 m², idéal pour profiter de la nature et d’un environnement calme Un hangar de 91 m² Un préau de 40 m² Confort et équipements : Chauffage au fioul La majorité des ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et quelques-unes en bois simple vitrage La couverture a été refaite il y a une dizaine d’années Ballon d’eau chaude électrique Assainissement individuel à refaire Beaucoup de potentiel s’offre à vous… À découvrir sans tarder ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds), numéro RSAC 2021AC00011, ADC 85[Coordonnées masquées]00 197 auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet, 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI85[Coordonnées masquées]00024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_632. Consommation énergétique : 264 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 67 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4550 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/12/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr