Tènement foncier de 1 706 m² ? potentiel de division

EXCLUSIVITÉ ? OPPORTUNITÉ POUR MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUR / AMÉNAGEUR A Collonges-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce tènement foncier d'une superficie cadastrale de 1 706 m², situé rue Ampère, cadastré AH 618. Le bien comprend actuellement une maison ancienne d'environ 97,32 m² Carrez, complétée par environ 204,60 m² de surfaces hors Carrez. La valeur du bien réside principalement dans son foncier, sa configuration relativement plane et son potentiel d'évolution, davantage que dans le bâti existant. Un potentiel particulièrement intéressant pour un professionnel La parcelle est située en zone URi2c du PLU-H de la Métropole de Lyon, avec notamment un coefficient d'emprise au sol de 20 % et un coefficient de pleine terre minimal de 40 %, sous réserve des règles et prescriptions applicables à la parcelle. Élément particulièrement intéressant pour un opérateur : deux permis de construire ont été autorisés le 24 janvier 2025 sur cette même parcelle, correspondant à deux projets de maisons individuelles, sur des assiettes foncières d'environ 841 m² et 866 m², pour respectivement 173 m² et 157 m² de surface de construction. Ces éléments constituent une base particulièrement intéressante pour l'étude d'un projet de division parcellaire et de construction de deux maisons individuelles, sous réserve de la vérification des autorisations d'urbanisme, de leur validité et des conditions techniques et administratives attachées au projet. Les atouts du tènement ? Parcelle cadastrée AH 618 ? Superficie cadastrale : 1 706 m² ? Terrain relativement plat ? Environnement résidentiel recherché ? Zone URi2c ? Maison existante à rénover ou à démolir selon le projet ? Potentiel de division à étudier ? Deux permis de construire autorisés en 2025 sur la parcelle, à vérifier dans leur état actuel ? Produit particulièrement adapté à un marchand de biens, aménageur, investisseur ou constructeur Dossier d'urbanisme et éléments techniques disponibles sur demande. Un bien à considérer avant tout comme une opportunité foncière, permettant d'envisager différents scénarios de valorisation. Les possibilités de division, de construction et d'extension sont données sous réserve de la vérification des règles d'urbanisme applicables, des autorisations administratives et de la faisabilité technique du projet.