Maison Capestang

CAPESTANG – SUPERBE DEMEURE DE CARACTÈRE DE 340 M² AVEC PISCINE – IDÉALE MAISON D'HÔTES, GÎTES OU GRANDE MAISON FAMILIALE ! Et si cette magnifique propriété devenait le point de départ de votre prochain projet de vie ? Au cœur de Capestang, charmant village du Sud de la France traversé par le célèbre Canal du Midi, découvrez cette remarquable demeure de caractère d'environ 340 m² habitables, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres, ses espaces de réception et sa piscine, cette propriété possède tous les atouts pour accueillir une grande famille, mais également pour donner vie à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou d'hébergement touristique de charme. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE CANAL DU MIDI, VIGNOBLES ET MÉDITERRANÉE Située dans le centre historique de Capestang, cette propriété profite d'un environnement authentique, au cœur d'un village vivant et apprécié pour sa douceur de vivre. Capestang séduit par ses ruelles pleines de charme, sa majestueuse collégiale Saint-Étienne, ses commerces, ses restaurants, ses marchés et son port de plaisance sur le Canal du Midi. Un véritable point de départ pour découvrir les richesses de l'Occitanie : balades à vélo le long du canal, dégustations dans les domaines viticoles, découverte des villages environnants et escapades vers les plages méditerranéennes. À environ 15 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et à quelques kilomètres du littoral, la propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d'accueil touristique. UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison entièrement rénovée, où les matériaux authentiques, les pierres apparentes et les beaux volumes se marient harmonieusement avec le confort actuel. Répartie sur trois niveaux, la propriété propose une organisation particulièrement intéressante, permettant d'imaginer différents espaces de vie, tout en préservant l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Une magnifique suite parentale de plain-pied, disposant de son dressing, de sa salle de bain, de WC et d'une buanderie, complète ce niveau. Les étages accueillent six chambres supplémentaires, ainsi que deux salles de bain et des WC indépendants. Avec ses sept chambres au total, la maison offre une capacité d'accueil particulièrement intéressante pour recevoir famille, amis ou voyageurs. DES ESPACES DE RÉCEPTION QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE La propriété se distingue également par ses espaces dédiés à la convivialité. Vous profiterez d'un salon indépendant, mais surtout d'un superbe espace de réception aménagé autour d'un bar, véritable lieu de partage qui donne immédiatement du caractère à cette demeure. Imaginez-y des soirées entre amis, des dégustations de vins régionaux ou encore un espace d'accueil chaleureux pour les futurs hôtes. Un grenier accessible depuis cet espace offre également des possibilités supplémentaires d'aménagement, selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR INTIMISTE, COMME UNE PARENTHÈSE HORS DU TEMPS À l'abri des regards, la propriété dévoile un véritable cocon méditerranéen. Une agréable piscine agrémentée d'une fontaine, entourée de magnifiques pierres apparentes, apporte une atmosphère pleine de charme. Une grande terrasse avec barbecue couvert, un solarium intimiste et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une cave à vin et des sanitaires indépendants viennent compléter ces espaces, particulièrement adaptés à la réception. Un cadre idéal pour imaginer des petits-déjeuners en terrasse, des moments de détente au bord de la piscine ou de belles soirées estivales sous le soleil du Sud. UN POTENTIEL REMARQUABLE POUR UNE MAISON D'HÔTES OU DES GÎTES C'est sans doute l'un des plus grands atouts de cette propriété : sa capacité à s'adapter à différents projets. Grâce à ses sept chambres, ses nombreux espaces de vie, son espace bar, sa cuisine d'été et sa piscine, cette demeure présente un véritable potentiel pour développer une activité touristique. Imaginez une maison d'hôtes de charme au cœur du village, où les voyageurs viendraient profiter du Canal du Midi, découvrir les vignobles environnants et savourer l'art de vivre méditerranéen. La configuration de la propriété pourrait également permettre d'étudier un projet de gîtes, de locations saisonnières ou d'hébergement pour groupes, avec des espaces communs généreux et des lieux de détente particulièrement agréables. La possibilité d'une vente meublée constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant envisager une mise en activité plus rapide. Bien entendu, tout projet d'exploitation touristique ou de division devra être étudié au regard des réglementations et autorisations applicables. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE Que vous recherchiez une grande maison familiale pleine de caractère, une résidence secondaire pour recevoir vos proches ou un bien permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, cette propriété offre une combinaison rare de volumes, de charme et de possibilités. 340 m² habitables, sept chambres, piscine, espaces de réception, rénovation soignée et situation privilégiée au cœur de Capestang : une demeure qui mérite d'être découverte. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet ou organiser une visite. Pol Ruel – Conseiller immobilier Liberkeys [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]