Maison 6 pièces 134 m² à vendre à Hery-Sur-Alby (74540)

A vendre sur Héry Sur Alby: Maison traditionnelle + Batiment Annexe. Idéalement situé entre Aix-les-Bains et Annecy, au calme absolu dans un véritable havre de paix, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux bâtiments distincts. Situé à seulement 5 minutes de l'accès autoroute A41 et à 3 minutes de tous les commerces, écoles et commodités du village de Cusy. Cet agencement immobilier est parfait pour concilier vie de famille et activité professionnelle indépendante (profession libérale, artisan, télétravail) ou pour générer un revenu locatif. Une maison traditionnelle, chaleureuse et lumineuse, offrant un bel espace de vie cathédrale de 36 m² baigné de lumière, avec un salon cosy équipée d'une cheminée à foyer fermé et une salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. Egalement de plain pied, un hall d'entrée fonctionnel avec rangements, une chambre et des WC séparés. A l'étage, un palier avec rangements dessert deux grandes chambres , une salle de bain et un second WC séparé. Un garage attenant de 24 m². Le bâtiment annexe pourra servir d'habitation indépendante, de local pour une activité professionnelle ou source de revenus locatifs selon vos besoins. Ce bâtiment comprend un hall, deux bureaux indépendants, une pièce d'archives et un WC séparé. Un garage attenant de 12 m². Magnifique jardin plat et arboré, au calme absolu, avec système d'éclairage. Grande terrasse de 50 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour les moments de détente. Chauffage au sol (Fioul) au rez-de-chaussée et à l'étage de la maison + Cheminée à bois. Climatisation réversible (PAC) et poêle à bois dans la dépendance. Eau chaude sanitaire via chaudière Gaz. Huisseries en bois double vitrage avec volets battants en bois. Assainissement individuel conforme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909493926 RCP VD 7 000 002