Propriété 9730 m2 : ancien moulin restauré avec garage, parc, sources, rivière

Proche de SANCERRE, à moins de 15 mn de la gare de Cosne-sur-Loire, propriété d’env. 9730 m2 comprenant un ancien moulin restauré d’env. 280 m2 habitables avec garage attenant, parc, sources, rivière en contre-bas.
1 - La maison, couverte en petites tuiles anciennes, bordée par une grande terrasse à l’avant, comprend :
RDC :

Entrée (env. 13 m2), placards, lave-main prolongée par une chaufferie
A gauche de l’entrée : cuisine aménagée (env. 19 m2), poutres, tomettes
Salon- salle-à-manger, poutres, (l’ensemble env.  80 m2) - Salon avec cheminée tubée et poêle à bois, petit banc en pierre Hauteur : 2,30 m
Dégagement distribuant : buanderie (5,44 m2) et salle d’eau (env. 4,50 m2) avec WC
A l’arrière : cellier/cave semi enterrée (env. 3,45 m2)

1er étage (3 chambres) :

Salon carrelé (env. 60 m2), charpente apparente lucarne en pignon côté sources et jardin ; colombages ajourés en pignon du salon, vue sur le parc
Chambre 1 (env. 14 m2), double placard salle d’eau (env. 3 m2)
WC séparé - rangements
Chambre traversante 2 (env. 10,70 m2), escalier de meunier menant au 2d
Chambre 3 (env. 18 m2), fenêtre et velux, grand placard salle de bain attenante privative (env. 7 m2) avec WC

2d étage (1 chambre et deux pièces dites chambres d’enfants) :

Chambre 4 (env. 15 m2)
Pièce à usage de chambre d’enfant (env. 10 m2), moquette et pièce en mezzanine (env. 9,50 m2), parquet sapin

2 - Divers :

Garage attenant (1 voiture)
Puits
Sources en amont du moulin, coulant en cascade le long du pignon
Chauffage central fioul (chaudière Wiesmann production eau chaude) et cuve à fioul située dans le garage 5000 L
Assainissement individuel récent : micro-station située à l’arrière du moulin
Chalet en bois (env. 19 m2) avec électricité, sol chappe ciment, situé en amont du moulin, sur une parcelle en sous-bois Parc bordé en contre-bas, par une rivière - emplacement de stationnement pour plusieurs véhicules.
Jardin clos autour de la maison, portail en bois.
Taxe foncière :  1 600 euros
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Ensemble en bon état, soigné, situé au calme sans être isolé Propriété de charme au fil de l’eau, à proximité des vignobles.