Maison 5 pièces 157 m² à vendre à Abzac (33230)

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Longère en pierre - 157 m² - 3 bâtisses - Terrain 1 900 m² - Abzac

Pas de vis-à-vis, 1 900 m² de terrain arboré, et trois bâtisses en pierre à 15 minutes de Libourne.

La longère est rénovée et prête à vivre. Le hangar est fonctionnel. La troisième bâtisse, en pierre, attend un projet. C'est ce qui fait la valeur de cet ensemble : on achète un lieu qui peut grandir.

LA LONGÈRE -- 157 m², de plain-pied
- Salon de 30 m² ouvert sur une cuisine de 27 m²
- Véranda prolongeant la maison toute l'année, vue sur le jardin
- 3 chambres de plain-pied
- Salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque
- Mezzanine : télétravail ou espace créatif
- Buanderie, 2 WC séparés
- Poêle à granulés

Volumes généreux, organisation pensée pour la vie de famille, tout au même niveau.

LA DÉPENDANCE -- 62 m²
- Atelier, garage, espace loisirs : le volume est là, l'usage se choisit.

LA BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER
- Belle structure d'origine. Pour qui a un projet -- extension, atelier, logement d'appoint -- c'est une base rare et un vrai levier de valeur.

LES EXTÉRIEURS -- 1 900 m²
- Jardin arboré entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis
- Terrasse
- Portail électrique
- Puits
- De la place pour un potager, un coin enfants, un espace détente -- tout en même temps

RACCORDEMENTS
- Tout-à-l'égout : pas de fosse septique, pas de contrôle SPANC, pas de mise aux normes à budgéter. Sur une propriété de ce type, c'est loin d'être la règle.

Le puits complète l'installation pour l'arrosage du jardin et du potager.

TRANSPARENCE
Quelques finitions restent à faire sur la longère, dont la buanderie à terminer. Rien de lourd, pas de gros OEuvre. La toiture a été vérifiée. La bâtisse en pierre, elle, est un projet complet à mener.

English spoken -- happy to assist international buyers.

INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 198 000 ¤. (gedeon_6727_33869026)