Maison de ville T3 80 m² avec véranda, terrasse et extérieurs – Port-de-Bouc

À découvrir, à quelques mètres du Port de Plaisance de Port-de-Bouc, cette charmante maison de ville de type 3 d'environ 80 m², implantée sur une parcelle d'environ 130 m², qui séduit par ses espaces extérieurs et sa belle fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse et climatisée, dans le prolongement duquel se trouve une cuisine style américaine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Depuis la cuisine, une porte-fenêtre donne accès à une belle véranda fermée et carrelée, véritable pièce supplémentaire de la maison. Baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et ses deux Velux, elle pourra être aménagée selon vos envies en salle à manger, espace détente ou pièce supplémentaire. La véranda donne également accès à une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et espace buanderie, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, dont une bénéficie d'un balcon. Une seconde salle de bains est accessible depuis le palier et depuis une des chambres. Côté extérieur, la maison dispose de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours : une cour d'entrée ombragée avec store banne, un premier coin terrasse permettant de profiter des beaux jours, un coin détente ensoleillé ainsi que plusieurs ateliers fermés, pour le rangement ou le bricolage. Une seconde terrasse supplémentaire couverte au fond de la parcelle offre également différentes possibilités d'aménagement. Les + du bien -> Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. -> Toiture traitée en 2026 avec garantie décennale. -> Maintenance du cumulus réalisée en 2025. -> Nombreux espaces extérieurs et ateliers. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un couple ou une famille, qui offre de nombreux espaces de vie et de belles possibilités pour profiter de l'extérieur. Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021) "Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat de vente" “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”