Appartement 242 m² à vendre à Cambrai (59400)

Investisseurs, découvrez cette opportunité d'investissement locatif idéalement située en plein centre-ville de Cambrai, associant revenus immédiats et potentiel d'optimisation. Cet immeuble de rapport se compose de 7 appartements, dont 6 sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Dans sa configuration actuelle, l'ensemble génère 2 710 € de loyers mensuels, soit 32 520 € par an, représentant une rentabilité brute actuelle d'environ 8,15 %. Avec la mise en location du dernier appartement et compte tenu des loyers actualisés, les revenus locatifs peuvent atteindre 3 233 € par mois, soit 38 796 € par an. La rentabilité brute potentielle atteint ainsi environ 9,72 % à pleine occupation. L'acquéreur bénéficie donc d'un immeuble déjà très majoritairement loué et générateur de revenus immédiats, avec un potentiel supplémentaire de 6 276 € de loyers annuels grâce à la location du dernier appartement. LES POINTS FORTS - 7 appartements - 6 logements actuellement loués - Emplacement en centre-ville de Cambrai - Compteurs Elec et Eau individuels - 32 520 € de revenus locatifs annuels actuels - Jusqu'à 38 796 € de revenus locatifs annuels à pleine occupation - 8,15 % de rentabilité brute actuelle - Jusqu'à 9,72 % de rentabilité brute potentielle - Parking privé extérieur - Revenus locatifs immédiats - Potentiel d'optimisation avec la location du dernier appartement Prix de vente : 399 000 € frais d'agence inclus. Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un actif déjà exploité, offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d'optimisation locative. Dossier complet, photos et état locatif disponibles sur demande. Contactez Tony Milhem (Azteca Immobilier) pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au O6.87.68.26.86 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6180.00 € et 7200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00011 RCP QRCAI000039