Lavaur centre - immeuble mixte

Exclusivité - Lavaur centre - Ensemble immobilier composé d'un appartement T3 avec une entrée individuelle d'environ 92 m² habitables au premier étage et d'un local commercial d'environ 98 m² au rez-de-chaussée. Le local bénéficie d'une vitrine d'environ 3 m de longueur donnant directement sur une petite place avec stationnement. Le magasin en lui-même mesure environ 75 m² et est prolongé par une arrière-boutique d'environ 20 m², et un WC complète cet espace. De plus, la belle hauteur sous plafond nous permet d'accéder à une rochelle d'environ 20 m² depuis l'arrière-boutique, ce qui représente un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le local est équipé de deux climatisations réversibles, le tout pouvant être loué environ 750 €/mois. Avec son entrée indépendante, l'appartement, actuellement loué 450 €/mois, est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour/salon de plus de 30 m², de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC séparé et d'un patio avec un espace buanderie. Les fenêtres en bois sont en simple vitrage, niveau chauffage, l'appartement est équipé de radiateurs électriques. Idéalement placé au centre-ville de Lavaur, proche commerces, lycée, mairie et autre service municipal. Rentabilité possible : 8% Brut. Honoraires charge Vendeur Contacter l'agence ACCIMMO au [Coordonnées masquées] ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier TARN et EST Toulousain avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur le secteur TARN de Lavaur, Castres, Puylaurens, Saint-Paul-Cap-de-Joux, Verfeil, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, Graulhet, Castres, Albi, Gaillac ainsi que toutes les communes environnantes.