Ambilly – t3 dernier étage – tram au pied – terrasse

Christelle Volandi & Liberkeys vous présentent un appartement 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez) idéalement situé à Ambilly, à deux pas de la dynamique zone transfrontalière et facilement relié à Genève via le TRAM au pied de l'immeuble. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Un appartement fonctionnel Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse intime Une cuisine séparée Deux chambres Une salle de bains Un WC indépendant Des espaces de rangement L'agencement distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit, convenant aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Une place de parking extérieure est également disponible à la location pour 50 € / mois. POTENTIEL D'OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, un devis détaillant les travaux d'optimisation énergétique est disponible et pourra être présenté lors des visites. Cela permet d'avoir une vision concrète des travaux envisageables et du budget associé. UN EMPLACEMENT IDÉAL L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée : Tram au pied de l'immeuble Accès rapide à Genève et à la zone transfrontalière Commerces à proximité Écoles à proximité Espaces verts Transports en commun Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui travaillent en Suisse ou recherchent une résidence proche de Genève. INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 500 € / trimestre, soit environ 167 € / mois Taxe foncière : 757 € Parking extérieur disponible à la location : 50 € / mois Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 940 € et 4 020 € par an, pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Volandi Christelle, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM35503. Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.