Carcassonne bastide immeuble de rapport 166 m² fort potentiel

A deux pas de la place Carnot, au coeur de la Bastide Saint-Louis de Carcassonne, découvrez cet immeuble en pleine propriété d'environ 166 m², réparti sur quatre niveaux. Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d'un bien à rénover et valoriser, bénéficiant d'un emplacement central particulièrement intéressant pour développer un projet locatif. Composition de l'immeuble : ? Rez-de-chaussée ? environ 40 m² : espace pouvant accueillir un bureau, un commerce ou une profession libérale. 1er étage environ 42 m² : plateau de type studio bis. 2e étage environ 42 m² : plateau de type studio bis. 3e étage ?environ 42 m² : plateau de type studio bis. Les plateaux sont livrés nus et nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser et d'aménager les espaces en fonction du projet envisagé. Par sa configuration et sa situation en centre-ville, cet immeuble présente différentes possibilités d'exploitation, notamment en location traditionnelle, meublée, colocation ou location saisonnière, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. A prévoir : budget travaux, rénovation des parties communes et menuiseries actuellement en simple vitrage bois. L'immeuble dispose actuellement d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique. Une déclaration préalable est en cours concernant la vitrine du local, la porte d'entrée de l'immeuble et le ravalement de façade, avec rénovation totale prévue pour ces trois postes. Taxe foncière : 1280 euros Un bien offrant un beau potentiel de valorisation patrimoniale et locative, dans un secteur recherché du centre de Carcassonne, à proximité immédiate de la place Carnot, des commerces et des commodités. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi. DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BAYLAC LUQUET Magalie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BAYLAC LUQUET Magalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466469 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr