Maison 5 pièces - 120 m² - Pinsaguel (31120)

A Pinsaguel (31120), venez découvrir cette maison mitoyenne par un côté, sur deux niveaux, à deux pas des bords de l'Ariège et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète à l'intérieur, notamment avec l'isolation thermique et phonique des murs par l'intérieur, le remplacement de la charpente et de la toiture ainsi que la mise en place d'une isolation sous pente. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace bureau, un salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète l'espace nuit. A l'extérieur, le terrain bénéficie d'une vue dégagée. Une dalle béton est déjà réalisée et prête à accueillir une terrasse, permettant de créer un agréable espace de vie extérieur. Le jardin est accessible par le côté de la maison. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte par radiateurs électriques et poêle à granulés. Les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont électriques. Des travaux restent à prévoir au niveau de la façade et de la clôture, permettant aux futurs propriétaires de finaliser les extérieurs selon leurs goûts. Prix : 349 000 euros HAI, honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 333 971 euros net vendeur. Diagnostics réalisés en Septembre 2026 * DPE : D * Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an * Émissions : 6 kg CO²/m²/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1981 euros et 2681 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463846jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)