Immeuble avec local commercial - 3 plateaux - nevers centre-ville

Situé Rue François Mitterrand à Nevers, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la nouvelle place récemment réaménagée, cet immeuble offre un beau potentiel pour un investisseur ou un porteur de projet. Local commercial Local commercial exploité depuis plus de 15 ans, bénéficiant d'un emplacement central. Loyer actuel : 750 euros / mois. Local récemment rénové à neuf. Un fort potentiel de développement L'immeuble comprend également 3 plateaux d'environ 64 m² chacun, à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logements, bureaux, appartements ou création d'un projet mixte selon les autorisations nécessaires. Ces surfaces représentent un potentiel supplémentaire important pour un investisseur souhaitant valoriser le bien à moyen terme. Emplacement L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée en plein centre-ville de Nevers, sur la rue François Mitterrand, dans un secteur ayant récemment fait l'objet d'un réaménagement avec la création d'une nouvelle place. Création ou reprise d'activité : des aides peuvent être possibles sous certaines conditions, selon la nature du projet et les dispositifs en vigueur. Un bien offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un important potentiel de valorisation grâce aux surfaces à rénover. Raccordement effectué au tout-à-l'égout. Taxe foncière : environ 2 790 euros / an. Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152885RER Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr