Troyes centre - t4 85 m² - 12e et dernier étage - vue panoramique - 3 chambres - 2 balcons

Bel appartement T4 calme et lumineux de 84,93 m² Loi Carrez, situé au 12e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une cuisine aménagée indépendante, d'un séjour lumineux, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Son principal atout : une vue panoramique exceptionnelle sur Troyes, avec une perspective jusqu'à la cathédrale d'un côté et jusqu'à Montgueux de l'autre. Deux balcons permettent de profiter pleinement de cette situation privilégiée. Une cave et un grenier privatifs complètent le bien. A proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires et universitaires, cet appartement convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif ou un projet de colocation. Prix : 129 900 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : E - 323 kWh/m²/an GES : E - 59 kg CO?/m²/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GEVERS Catherine, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEVERS Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907941520 TROYES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466315- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 3 201 euros, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau froide. Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Catherine GEVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907941520 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Venez découvrir sans attendre cette nouvelle exclusivité ! Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 3201 euros. Catherine GEVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907941520 TROYES - .