Secteur BOURGOIN-JALLIEU - Bâtiment à fort potentiel : Commerce et Habitation (145 m2)

Idéalement situé sur le secteur prisé de Bourgoin-Jallieu (sur la commune limitrophe de Ruy-Montceau, Rue Centrale), l'équipe RIF vous propose de découvrir cette maison de village aux multiples possibilités. Une opportunité rare pour un investissement en monopropriété, un artisan ou un commerçant !
Le bâtiment, entièrement reconstruit en 2011 et en très bon état général, offre une surface de 145 m2 (hors annexes) et se divise aujourd'hui en deux espaces distincts, totalement libres d'occupation.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE de 75 m2 + 6 m2 de réserve est actuellement configuré en local commercial, il se compose d'une ancienne épicerie (21 m2) et d'un ancien restaurant (54 m2 avec WC) avec une cave de 10 m2.
Deux options s'offrent à vous : CONSERVER l'usage commercial : idéal pour des bureaux, une boutique ou un artisan. Le local bénéficie d'une excellente visibilité, de trois accès indépendants (dont deux baies vitrées sur rue) et d'un stationnement très facile sur le secteur. Ou TRANSFORMER en habitation : fort potentiel pour réhabiliter ce niveau et créer deux ou trois appartements de plain-pied.
L'ÉTAGE est constitué d'un appartement clé en main (70 m2 Carrez + 13 m2 de mezzanine). Accessible par une entrée totalement indépendante avec un escalier côté rue, vous découvrirez un charmant appartement en parfait état. Il offre : une magnifique pièce de vie de 40 m2. Une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Ce bien très attractif s'est loué 800€/mois jusqu'à présent.
LES EXTÉRIEURS : L'arrière du bâtiment dévoile une belle surprise avec une grande terrasse couverte de 55 m2 prolongée par un espace extérieur d'environ 160 m2 (avec porte d'accès depuis le RDC). Cet espace bénéficie d'un accès direct sur la rue.
Toute l'équipe RIF se tient à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet et organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).