Appartement 3 pièces 96 m² à vendre à Truchtersheim (67370)

Un bien rare dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Situé au dernier étage d'une résidence récente (2023), sécurisée et fermée par un portail, cet élégant attique de 98 m² se trouve dans un quartier particulièrement paisible, à l'écart de toute circulation. Son atout majeur : une exceptionnelle terrasse panoramique de 61 m² entourant le bien, offrant une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt-Noire. Grâce à son orientation Est-Ouest et ses portes-fenêtres dans chaque pièce, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et d'une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. LES ATOUTS & PRESTATIONS SOIGNÉES Espaces de vie et confort : Attique 3/4 pièces de 98 m² habitables Cuisine intégrée entièrement équipée avec électroménager BOSCH, plaque de cuisson à aspiration intégrée et cave à vin Buanderie indépendante Dressing aménagé dans la chambre parentale Grande salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire Climatisation et volets roulants électriques Double garage privatif avec portes motorisées Place de parking extérieure Résidence récente de standing (2023), fermée et sécurisée par portail Un bien d'exception réunissant calme, volumes généreux, prestations haut de gamme et vue panoramique sans aucun vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder ! N'hésitez plus, prenez contact avec nous dès maintenant pour le visiter ! Je vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous. Prix hors honoraires : 431 000 euroshonoraires d'agence 18 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 449 000 euros A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots d'habitations : 24 ; Total des lots 68. Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg. Tel : [Coordonnées masquées]Mail : ewendling@anovaimmo. fr Un document d'identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien. http://www.anovaimmo.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 664.00 et 898.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678