Maison 7 pièces 203 m² à vendre à Marmoutier (67440)

Au coeur du centre historique de Marmoutier, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, Éric WENDLING (Conseiller Immobilier), en co-exclusivité avec l'agence Ouartimmo, a le plaisir de vous présenter cette vaste maison de ville de 202 m² habitables répartie sur 3 niveaux. Un bien rare offrant de superbes volumes, une grande modularité d'aménagement, un excellent bilan énergétique et des espaces extérieurs privatifs en plein centre-ville ! Généreux volumes : 11 pièces réparties sur 3 niveaux. Performance énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) récent — DPE B ! Espaces extérieurs : Cour intérieure au RDC et terrasse de 50 m² au 1?? étage. Stationnement & Stockage : 2 garages privatifs, une grande cave offrant une belle capacité de stockage. Double entrée, accès possible par deux rues Au Rez-de-Chaussée : Entrée ouvrant sur un agréable salon et une pièce à vivre lumineuse. Cuisine principale entièrement aménagée et équipée. Salle d'eau complète avec douche, meuble vasque, WC et espace buanderie. Accès direct à la cour intérieure privative. Au 1?? Étage : 3 belles chambres. Une cuisine d'été (idéale pour recevoir avec la proximité de la terrasse ou envisager une vie autonome par étage). Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC . Accès direct à la terrasse. Au 2? Étage : Un grand espace de vie. 3 pièces polyvalentes (locaux aveugles), idéales pour aménager des bureaux, des dressings, une salle de jeux ou du rangement sur mesure. Pompe à chaleur garantissant un confort optimal et des dépenses maîtrisées. DPE : Classe B GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 600 € et 2 210 € / an (prix moyens des énergies indexés au 1?? janvier 2021, abonnements compris). Annexes : 2 garages fermés, 1 cave en sous-sol et 1 grenier. Prix Honoraires d'Agence Inclus (FAI) : 313 500 € Prix hors honoraires : 300 000 € Honoraires d'agence : 13 500 € TTC (4,5 %) à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 420 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter : Éric WENDLING Agent commercial (EI) — RSAC Strasbourg n° 807 697 008 Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678