F3 de 72m2 avec BALCON et Parking - VUE PARC

JAUDE Immobilier vous propose ce F3 de 71m2 avec BALCON -Idéalement situé à Clermont Ferrand limite Chamalières - Quartier GALAXIE -BEAULIEU.
L’appartement au 2ème étage avec ascenseur bénéficie d’une double exposition (EST et SUD). Une spacieuse entrée avec un grand dressing (branchement pour Machine à laver) dessert une très agréable pièce de vie de 28 m2 avec accès au BALCON (5m2) , 1 cuisine actuellement séparée. La partie nuit se compose de 1 chambre de 10 m2 + 1 DRESSING de 2.6m2, 1 salle de bain + douche et d’1 WC séparé. Possibilité de créer une 2 ème chambre très facilement.
Le balcon exposé EST sera idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et du parc de la Résidence.
La résidence dispose d’espaces verts communs et aire de jeux protégés. Quartier résidentiel très recherché pour sa proximité de toutes commodités. Les transports en communs sont au pieds de la résidence. La place de Jaude, ainsi que le centre de Chamalières sont à moins de 15min à pieds.
Points forts :
-  Appartement traversant avec balcon donnant sur le parc.
- Séjour de 28,41 m2.
- Cuisine indépendante
- Résidence avec ascenseur, interphone, digicode et espaces verts.
 - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
Des travaux de rénovation complète de l’appartement sont à prévoir.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1975.
-  Classe énergétique en C Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 680 € et 970 € pour un usage standard, sur la base des prix des énergies de 2021, 2022 et 2023.
- Bien soumis au statut de la copropriété : 160 lots.
- Charges de copropriété: 2 109,33 € par an, soit environ 176 € par mois.
 - Taxe foncière 2026 : 1 430 €.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une question, une visite ? N’hésitez pas à m’appeler.
Véronique HUTIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Associée-Négociatrice
RSAC Clermont-Ferrand no 789 615 341 - CCI du Puy-de-Dôme no ADC63[Coordonnées masquées]00017