Appartement 2P à vendre à Golfe-Juan (06220)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 53.55m2 équipé, avec une terrasse de 15.15m2 exposée Sud-Est. Superbe vue mer. Situé en dernier étage (4/4) d’une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied du port Camille Rayon, des commerces et des plages de Golfe-Juan.

Une grande cave de 4.65m2 en sous-sol et une place de parking privative complètent ce bien.

Cet appartement de 53.55m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d’entrée : 3.48m2

- Séjour : 18.76m2
- Cuisine : 11.28m2
- Hall de nuit (avec placards) : 3.72m2
- Chambre (avec placard) : 10.84m2
- Salle d’eau : 4.36m2
- WC indépendant : 1.11m2

- Terrasse : 15.15m2
- Grande cave en sous-sol : 4.65m2
- Parking privatif

Les plus de l'appartement :

- Superbe vue mer
- En dernier étage (4/4)
- Beaux volumes
- Equipé avec canapé 2 places, meubles de rangement suspendus, lit convertible 120cm, lit double 160cm, commode et mobilier d’extérieur (table, 4 chaises pliantes et 2 fauteuils)
- Une terrasse de 15.15m2 avec store banne manuel
- Exposé Sud-Est
- Grande cuisine indépendante avec espace dinatoire (table ronde à manger et 4 chaises) et équipée avec four Rowenta, plaque induction Bosch, lave-vaisselle Bosch et hotte De Dietrich
- Climatisation réversible de marque Hitachi dans la chambre
- Placards de rangement dans le hall de nuit et la chambre
- Parquet flottant dans la chambre
- Volets roulants électriques dans la cuisine et le séjour
- Porte d’entrée avec serrure 5 points

- Rénovés récemment :

- Changement de la cabine de douche en 2021
- Réfection des peintures et du papier peint dans l’entrée, la cuisine et le séjour en 2022

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Petits commerces de Golfe-Juan accessibles à pied (boulangeries, pharmacie, magasin bio, banques, salon de coiffure, etc.)
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied (lignes 18 et 620 Cannes / Nice)
- Port Camille Rayon à 10 minutes à pied
- Plages du Soleil de Golfe-Juan à 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied

- Montant des charges : 199€ /mois environ incluant l’eau chaude, le chauffage au gaz (avec répartiteurs), l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 822€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 78 lots (dont 25 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2388€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE F (320) - GES F (70)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1401€ - 1895€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.32% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr