À vendre — parts de société restaurant-bar-club 144 m² — port de saint-laurent-du-var

À VENDRE — PARTS DE SOCIÉTÉ RESTAURANT-BAR-CLUB 144 m² — PORT DE SAINT-LAURENT-DU-VAR RARE & EXCLUSIF — LES PIEDS DANS L'EAU Idéalement implanté en façade directe du port de plaisance de Saint-Laurent-du-Var, l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, c'est un établissement de restauration / bar d'ambiance / club en pleine exploitation, offrant un emplacement d'exception et une clientèle établie toute l'année. Actuellement ouvert uniquement le soir. Tout le matériel visible sur les images est compris avec l'entreprise. DÉTAIL DES SURFACES : -Local commercial : 117 m² avec terrasse attenante : 27 m² plein sud, face au port -Surface totale exploitée : 144 m² - Usage exclusif : restauration sur place / à emporter, snacking, bar, débit de boisson, glacier -Établissement récent, entièrement agencé et décoré (2025) — Aucuns travaux à prévoir — outil de travail clé en main EN SUPPLÉMENT : - Emplacement premium en première ligne sur le port - Terrasse ensoleillée à fort passage (plaisanciers + touristes) - Cuisine et bar entièrement équipés, décor et mobilier récents - Concept identifié et en activité (pas de création à monter) - Titre d'occupation sécurisé jusqu'en 2036 - Licence IV en location PERFORMANCE COMMERCIALE : - Chiffre d'affaires ≈ 620 000 € TTC / an (12 mois glissants) - Marge commerciale élevée : 72 % - Historique du site : jusqu'à 734 000 € de CA réalisés CONDITIONS FINANCIÈRES : - Occupation via Autorisation d'Occupation Temporaire (AOT) — domaine public portuaire — valable jusqu'au 31/12/2036 - Redevance / loyer (part fixe) : 2 420 € HT / mois (2 904 € TTC) — soit 7 260 € HT / trimestre (8 712 € TTC) Payable trimestriellement, en 3 échéances mensuelles, soit 29 040 € HT / an (34 848 € TTC) - Charges de port (appel de charges annuel) : ≈ 1 177 € HT / mois (1 412 € TTC) — soit 14 118 € HT / an (16 942 € TTC) Redevance variable : 0,5 % du CA HT annuel (facturée séparément) - Total loyer + charges : ≈ 3 597 € HT / mois (≈ 4 316 € TTC), soit ≈ 43 158 € HT / an Assujetti à la TVA (20 %) MODALITÉS DE CESSION : - Cession de la totalité des parts de la société, l'AOT restant attachée à la société, reprise sous réserve d'agrément du concédant (Métropole Nice Côte d'Azur) et du concessionnaire. - Emprunt bancaire en cours et comptes courants d'associés à traiter dans le cadre de la reprise. - Prix : 300 000€ net vendeur - Honoraires : 8% HT du prix de vente Dossier complet disponible : bilans, détail du CA mensuel, AOT, KBIS, statuts Idéal pour : restaurateur – investisseur – exploitant CHR recherchant une adresse à fort trafic sur le littoral azuréen. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite. DISPONIBLE SEPTEMBRE/OCTOBRE 2026